Vagyon és lakás

Mi lesz a közös hitellel válás esetén?

RövidenA közös hitelek a közös vagyon részei, közösen kell rendezni. A jelzáloghitelt átvállalhatja az egyik fél (bank hozzájárulásával). A babaváró gyerekek után jár — közös törlesztés marad. A CSOK 10 éves elidegenítési tilalommal jár, ez korlátozza a mozgásteret.

Jelzáloghitel — a leggyakoribb

Ha közös lakásra közös hitelt vettetek fel, három lehetőség:

1. Átvállalás (egyik kiváltja a másikat)

Az egyik fél átveszi a teljes hitelt és a lakást. Feltételek:

Bank hozzájárulása — az egyedülálló fél önmagában is hitelképesnek kell lennie
Az átvevő fél fizet a másiknak a lakás piaci értékének felét, mínusz a fennálló hitel felét
Új hitelszerződés készül, vagy a meglévőt módosítják

2. Eladás

A lakást eladjátok, a hitelt visszafizetitek, a maradék pénzt 50-50%-ban felosztjátok. Gyorsabb, tisztább.

3. Közös törlesztés

Ha egyikőtök marad a lakásban, mindketten fizetik tovább a hitelt. Kockázatos — ha az egyik fél nem fizet, a bank a másikat is beperelheti. Nem javasolt hosszú távra.

Babaváró hitel

A 44/2019. (III. 12.) Korm. rendelet szabályozza. Kulcsszabályok válás esetén:

A hitelt a gyerek után adják — ha az igényléskori feltételek teljesülnek (gyerek született), a támogatás megmarad
Ha nem született gyerek az igényléstől számított 5 éven belül: az egész kölcsön kamattal együtt visszafizetendő
Válás önmagában nem szünteti meg a hitelt, de a felek megállapodhatnak a törlesztés megosztásáról

Konkrét példa (babaváró) Anna és Péter 8 M Ft babavarót vettek fel 2020-ban. Azóta 2 gyerek született, így a támogatás jár. 2026-ban elválnak. A hitel közös adóssággá válik: mindketten felelnek, tipikusan 50-50%-ban törlesztenek. Ha egyikük nem fizet, a bank a másikat is elérheti.

CSOK — a legbonyolultabb

A CSOK-nak (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) van egy 10 éves elidegenítési tilalma a lakásra. Ez azt jelenti:

Nem lehet eladni a lakást 10 évig
Ha megsértitek, a támogatást vissza kell fizetni
Válás esetén az egyik fél átveheti a lakást és a CSOK-terhet — bank + Magyar Államkincstár hozzájárulása kell

CSOK — a gyakorlati megoldás

Válás esetén jellemzően az egyik fél marad a lakásban (aki a gyereket gondozza), és a CSOK-rész átterhelődik rá. A másik fél fenntartja a jogot a saját 50%-ra, de az összeg csak a 10 éves tilalom lejárta után hozzáférhető, kivéve ha kifizeti a másik. Speciális eset — kötelező bank + államkincstár egyeztetés.

Személyi kölcsön, autóhitel

Aki felvette, elsődlegesen az fizeti. De ha közösen élveztétek (pl. autó, bútor), közös adóssággá tehető a válás során — bíróság döntése alapján.

Közös hitel-kalkulátor

Válaszd ki a hiteltípust és kapd meg a részletes elemzést.

Prémium eszköztár →

Kapcsolódó jogszabályok

44/2019. (III. 12.) Korm. rendelet — babaváró támogatás
16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet — CSOK
Ptk. 4:29-38. § — közös vagyon és adósság

Források és bővebben

Belépés nélkül a kalkulátor a böngésződben marad. Folytasd a számítást → · Témaoldal →

Utoljára ellenőrizve: 2026. szeptember · Ez tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak (Üttv. 1. § (3) bek.).